[인포] 한국 1기 신도시 재건축 14.2만 호·분당 1.1만호·일산 8,900호·평촌 5,500호·중동 6,000호·산본 4,600호·2027 착공·2030 입주 — CSS 바차트 3종

한국 정부가 추진하는 1기 신도시 재건축 마스터플랜이 본격 가동되며 5대 신도시 누적 약 14.2만 호의 대규모 정비사업이 진행된다. ▲분당 11,000호 (1위) ▲일산 8,900호 ▲평촌 5,500호 ▲중동 6,000호 ▲산본 4,600호 ▲2027년 착공 → 2030년 입주 목표 ▲총 15개 선도지구 지정 (2025년 말) ▲분당 4곳·일산 4곳 등 8개 시행구역 통과. 1기 신도시 재건축 인포그래픽 CSS 바차트 3종으로 정리한다.

1. 인포그래픽 ① — 1기 신도시 5대 선도지구 호수

자료: 국토교통부·하우징헤럴드 (2026년 4월 기준)

2. 인포그래픽 ② — 1기 신도시 재건축 일정 (2024~2030)

자료: 국토교통부·서울경제 (2026년 4월 기준)

3. 인포그래픽 ③ — 용적률 상향 효과 (선도지구별)

자료: 안양시·국토교통부 (2026년 1~4월 기준)

4. 영향 종목 — 코스닥 후방 풀네임

• 한국 건설사 빅5 (코스피): 현대건설(000720)(분당 시범단지)·GS건설(006360)(일산 백마)·대우건설(047040)(중동·산본)·DL이앤씨(375500)(평촌 귀인)·HDC현대산업개발(294870)(분당 양지)
• 한국 정비사업 코스닥: HDC현산(294870)(분당 시행)·한라(014790)(일산 시행)·코오롱글로벌(003070)(평촌 시행)
• K-건설 자재 코스닥: 아세아시멘트(183190)(시멘트)·한일시멘트(300720)(시멘트)·쌍용C&E(003410)(시멘트)·KCC(002380)(건자재)
• K-부동산 리츠 코스피: SK리츠(395400)(상업용)·롯데리츠(330590)(상업용)·제이알글로벌리츠(348950)(글로벌 부동산)
• 본 인포그래픽은 종목 매수·매도 권유가 아니다.

5. 5요소 — 원인·영향·선례·체크리스트·관전 포인트

▲원인: ① 1989년 1기 신도시 약 30년 노후화 ② 국토교통부 정비사업 가속 ③ 용적률 200 → 300~360% 상향 ④ 수도권 주택 부족 4박자. ▲영향 업종: 한국 건설사·정비사업·시멘트·건자재·부동산 리츠 5개 영역. ▲과거 선례: 1990년대 분당·일산 1기 신도시 약 117만 호 공급 → 2030년 재건축 14.2만 호 (약 12% 재건축률). 2010~2020년 강남 재건축 평균 약 8년 소요 → 1기 신도시는 약 6년 가속 가능성. ▲정상화 체크리스트: ① 5월 분당 시행계획 ② 6월 일산 정비계획 ③ 7월 평촌 관리처분 ④ 8월 이주 본격 ⑤ 2027년 1월 착공 ⑥ 2030년 12월 입주. ▲관전 포인트: ① 5월 분당 ② 6월 일산 ③ 7월 평촌 ④ 8월 이주.

6. 증권사 코멘트 (3요소)

NH투자증권은 2026년 4월 보고서에서 “1기 신도시 재건축 14.2만 호는 한국 건설사 빅5에 약 30조 원 매출 기회이며, 2027~2030년 본격 인식 가능성이 분석된다고 밝혔다”고 밝혔다. 한국투자증권은 2026년 4월 코멘트에서 “분당 11,000호 1위는 강남 접근성 + 재건축 부담금 면제 + 용적률 360% 3박자가 핵심”이라고 지적했다. 키움증권은 2026년 4월 보고서에서 “코스닥 시멘트·건자재 종목 아세아시멘트·한일시멘트·KCC 등 매출 +20~35% 점프 가능성이 본격화된다”고 덧붙였다.

※ 본 기사는 국토교통부·하우징헤럴드·하우징워치·서울경제·머니S·블로그 하나뱅크·NH투자증권·한국투자증권·키움증권 등 복수 매체의 보도 내용을 재가공해 작성했으며 종목 매수·매도 권유가 아닙니다. 정책과 일정은 변동될 수 있습니다.