[TOP 7] 한국 상장 리츠 2026 배당수익률 — KB스타 10.2%·미래에셋글로벌 10.2%·롯데 7.5%·한화 7.0%·ESR켄달스퀘어 6.1%·SK 4.6%, 분리과세 혜택 포함 7개 리츠 정리

한국 정부가 2026년 1월부터 배당소득 분리과세를 3년 한시 시행하면서 고배당 리츠(REITs)가 재테크 핵심 영역으로 재부상했다. 상장 리츠는 이익의 90% 이상 의무 배당으로 연간 배당수익률이 평균 4.8%, 일부 해외 오피스 리츠는 10%대. 7대 국내 상장 리츠의 배당수익률과 2026년 전망을 정리한다.

1. 한국 상장 리츠 배당수익률 TOP 7

1위 — KB스타리츠(432320): 약 10.2%

해외 오피스 리츠. 영국 런던 오피스를 핵심 자산으로 편입. 파운드화 약세 영향에 가격 조정, 배당수익률 10%대 진입. 다만 환율 변동성으로 원화 배당 수령 금액 변동폭 큼.

2위 — 미래에셋글로벌리츠(396690): 약 10.2%

미래에셋그룹의 해외 인프라·오피스 복합 리츠. 미국·유럽·호주 자산 분산. 연 2회 배당 구조. 환차익 반영 시 실질 수익률 +15% 수준 가능성이 있다.

3위 — 롯데리츠(330590): 약 6~7.5%

롯데쇼핑 소유 백화점·마트 리테일 부동산 편입. 롯데쇼핑과 장기 임대차 계약으로 안정적 수익 보장. 국내 리츠 중 시가총액 3위 수준. 분리과세 수혜 1순위로 거론.

4위 — 한화리츠(451800): 약 7.0%

한화그룹 계열 리츠. 서울 중구·강남권 오피스 편입. 2024년 상장 후 안정 성장 사이클 진입.

5위 — ESR켄달스퀘어리츠(365550): 약 6.1%

한국 물류 센터 전문 리츠. ESR 그룹이 운영하는 아시아 태평양 물류 자산. 쿠팡·아마존 등 이커머스 기업과 장기 임대 계약. 배당 안정성 높은 편.

6위 — SK리츠(395400): 약 4.6%

국내 상장 리츠 중 시가총액 1위(약 1조 7,000억 원). SK주유소·SK가스·SK하이닉스 물류 센터 등 SK그룹 자산 편입. 배당수익률은 상대적으로 낮지만 안정성이 높은 편으로 분리과세 수혜가 거론된다.

7위 — 신한알파리츠(293940): 약 4.5~5.0%

신한금융지주 계열. 서울·분당 프라임 오피스 편입. 연 2회 배당. 2018년 상장 후 국내 리츠 성장의 상징적 사례로 평가된다. 본 기사는 종목 매수·매도 권유가 아니다.

2. 핵심 원인 — 분리과세 시행으로 리츠 재조명

2026년 리츠 재테크 매력이 부각된 핵심 원인은 ▲배당소득 분리과세 시행(최저 14%~최고 30% 4단계) ▲한국은행 기준금리 2.50% 동결 장기화(국채 수익률 대비 리츠 스프레드 매력) ▲한국 PF 정상화(부동산 사이클 안정) ▲코스피 5,300선 회복(위험 자산 환경 개선) 4가지다. 한국리츠협회(KAREIT)는 4월 발표에서 “2026년 상장 리츠 섹터 평균 배당수익률 4.8%, 글로벌 리츠 평균 3.5% 대비 높은 수익률”이라고 밝혔다.

3. 영향 받는 한국 업종과 코스닥

리츠 시장 활성화는 ▲부동산 신탁·자산운용사, ▲증권사(리츠 판매 수수료), ▲부동산 개발·건설사(리츠에 매각 옵션 확대) 3개 영역에 영향을 준다. 관련 직접 노출 풀네임은 ▲KB금융지주(105560)(KB자산운용)·신한지주(055550)(신한자산운용)·한국금융지주(071050)(한국투자신탁)·미래에셋증권(006800)(미래에셋자산운용) ▲삼성증권(016360)·NH투자증권(005940)·키움증권(039490)(리츠 판매 플랫폼)이다. 본 기사는 종목 매수·매도 권유가 아니다.

4. 과거 선례 — 2018~2025년 한국 리츠 시장 성장

한국 상장 리츠 수: ▲2018년 6개(시총 약 1.5조 원) ▲2020년 13개 ▲2022년 22개 ▲2024년 27개 ▲2026년 4월 약 30개(합산 시총 약 10조 원). 성장 속도는 연평균 +15%대. 한국리츠협회는 4월 보고서에서 “2030년까지 상장 리츠 50개·시총 20조 원 돌파 시나리오”를 제시했다.

5. 정상화·반전 신호 체크리스트

• 4월 10일 한국은행 금통위 동결 — 기준금리 2.50% 유지
• 4월 말 리츠 1Q 실적 발표 — 임대료 수익 안정성 확인
• 5월 종합소득세 신고 시 분리과세 선택 — 고소득 투자자 혜택 확인
• 한국 PF 정상화 완료 — 부동산 시장 안정 신호
• 해외 오피스 리츠 환차익 — 달러·파운드 약세 시 환손실 위험
• 글로벌 리츠 지수(NAREIT) 흐름 — +10% 이상 랠리 시 동조화

6. 관전 포인트

4월 10일 한국은행 금통위, 4월 말 주요 리츠 1Q 잠정 실적, 5월 종합소득세 신고(분리과세 첫 적용), 6월 정부 부동산 리츠 활성화 정책 발표 네 가지가 다음 두 달의 핵심이다. 환경 측면에서는 ▲미 연준 6월 인하 여부 ▲한국 PF 정상화 진행 ▲고환율 1,500원대 3가지가 리츠 수익률의 외부 변수다.

※ 본 기사는 한국리츠협회·세금상식 블로그·다음·Bizwatch·Stock Events·KoalaGains·REIT AsiaPac 등 복수 매체의 보도 내용을 재가공해 작성했으며 종목·재테크 매수·매도 권유가 아닙니다. 배당수익률은 주가·환율에 따라 변동됩니다.