住宅ローン金利が15年ぶり1%超え――2026年4月、変動・固定ダブル上昇の衝撃

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2026年4月、日本の住宅ローン市場は歴史的な転換点を迎えた。大手銀行が相次いで金利を引き上げた結果、変動金利が15年ぶりに1%を超え、固定金利も同時に上昇する「ダブル上昇」となった。

各銀行の金利引き上げ幅

三菱UFJ銀行は2026年3月に年0.275%の引き上げを実施した。三井住友銀行は3月の0.25%引き上げに加え、4月にさらに0.10%を上乗せ、合計年0.35%の引き上げとなった。これにより、2026年4月時点の変動金利は主要行で0.9〜1.1%台が中心となっている。

固定金利（10年）は2026年4月時点で2.5〜3.0%台が中心となった。長期固定型住宅ローン「フラット35」（21〜35年、団信あり、融資率9割以下）は2.49%（前月比＋0.24%）に達した。

今回の金利上昇の主因は、日本銀行が2025年12月19日の金融政策決定会合で決定した追加利上げだ。政策金利を0.75%程度に引き上げたことで、各民間銀行が住宅ローン金利の見直しを迫られた。

約15年ぶりの水準です。リーマンショック後の超低金利時代が終わり、日銀の正常化政策が住宅ローン市場に本格的に波及しています。

現時点では不透明ですが、複数の試算によると今後10年間で変動金利が2.322〜3.847%まで上昇する可能性があるとされています。新規借入・借り換えを検討中の方は最新情報の確認が必要です。

この記事は公開された情報をもとにAIが作成しました。実際の住宅ローンの契約や判断については、各金融機関または専門家にご相談ください。